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제도에 대한 이해 부족과 주택 소유에 관한 한국인의 정서 등의 이유로 유명무실한 상황이다. 하지만 앞으로 저출산 시대를 맞아 주택수요 세력이 근본적으로 줄어들 것으로 생각된다.. 자신의 부동산자산을 체크하기 위해서는 적정 규모 이상의 부동산을 보유한 것은 아닌지, 즉 투자수요가 많았던 것이 사실이다. 따라서 근본적인 수요하락을 맞아 주거환경이 열위인 주택의 경우에는 지속적인 가격하락도 가능할 것으로 보인다. 하지만 오랫동안 부동산 불패신화에 묻혀 있었고,동산 시장의 침체와 부동산자산의 재구성 다운받기 부동산 시장의 침체와 부동산자산의 재구성. 하지만 머지않아 활성화되어 좋은 주택이 자식을 대신해 효도하는 시대가 도래할 것으로 생각된다.zip 부동산 시장의 침체와 부동산자산의 재구성 1. 역모기지론과 타운하우스 역(逆)모기지론이란 본인 명의의 주택에 대해 대출계약을 체결한 뒤, 일정 금액을 연금 형태로 수령하는 노후생활 자금용 대출을 말한다. 그리고 한국인의 특성을 고려하더라도 ......
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부동산 시장의 침체와 부동산자산의 재구성 다운받기
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부동산 시장의 침체와 부동산자산의 재구성
1. 핵심에 집중하는 부동산 자산 전략
그동안 우리나라의 주택수요에 가수요, 즉 투자수요가 많았던 것이 사실이다. 하지만 앞으로 저출산 시대를 맞아 주택수요 세력이 근본적으로 줄어들 것으로 생각된다. 따라서 근본적인 수요하락을 맞아 주거환경이 열위인 주택의 경우에는 지속적인 가격하락도 가능할 것으로 보인다. 또 공급도 늘어날 것으로 보인다.
왜냐하면 주택을 매도해 노후자금을 마련하려는 사람이 많아질 것이기 때문이다. 사실 주택가격의 상승세가 곧 멈추리라는 것은 직관적으로도 알 수 있다. 하지만 오랫동안 부동산 불패신화에 묻혀 있었고, 과거에 워낙 주택가격의 하방경직성이 강했기 때문에 쉽게 주택의 규모 축소나 처분을 결정하지 못할 확률이 높다. 하지만 앞서가는 사람이라면 주택시장의 저출산ㆍ고령화의 문제를 확실하게 감지할 때까지의 수년간을 효과적으로 이용할 수 있는 기회를 얻는 셈이다.
자신의 부동산자산을 체크하기 위해서는 적정 규모 이상의 부동산을 보유한 것은 아닌지, 그래서 현금 부족의 늪에서 헤어나지 못하는 것은 아닌지 확인해볼 필요가 있다. 만약 자신의 자산 중 부동산이 80% 이상을 차지한다면, 포트폴리오를 다시 구성해야 한다. 그리고 한국인의 특성을 고려하더라도 60% 수준으로 하향 조정해야 탄력적인 자산관리가 가능하다. 또 만약 여러 부동산을 갖고 있다면 가격이 오르는 부동산으로 몰아서 관리하는 것이 유리하다.
2. 역모기지론과 타운하우스
역(逆)모기지론이란 본인 명의의 주택에 대해 대출계약을 체결한 뒤, 일정 금액을 연금 형태로 수령하는 노후생활 자금용 대출을 말한다. 역모기지론은 이미 선진국에서 시행되고 있는 제도인데, 우리나라에서도 1995년부터 일부 금융기관에서 이를 도입했지만, 제도에 대한 이해 부족과 주택 소유에 관한 한국인의 정서 등의 이유로 유명무실한 상황이다. 하지만 머지않아 활성화되어 좋은 주택이 자식을 대신해 효도하는 시대가 도래할 것으로 생각된다.
구매력이 높은 베이비부머의 은퇴에 맞춰 해가 갈수록 타운하우스에 대한 관심은 높아질 것인데, 타운하우스는 입지에 따라 ‘도시형 타운하우스’와 ‘전원형 타운하우스’로 분류한다. ‘도시형 타운하우스’는 주로 신도시나 택지개발지구의 단독택지 지역에 건설되며, 대표적인 지역으로 용인과 분당…(생략)
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