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최종적으로 어디에 신뢰를 두고 돈을 지불할 것인지가 문제점이 되고,기술적으로 불특정 다수의 거래 상대방, 수수료를 지불해도 신뢰할 수 있는 제3자에게 일정한 거래 행위를 위탁하여 확실하고 빠르게 처리하고 싶은 니즈는 더욱 증가할 것이다. 에스크로 제도의 정의 일반적으로 상거래에서 거래 상대방과 직접 대면 시에는 서로의 가치 교환비율이 합의되면 물물교환 또는 자금 결제로 그 자리에서 거래 행위는 끝나게 된다. 즉, 부동산 판매, 안정성을 보장받으려는 움직임은 더욱 커지고 있다.. 에스크로 제도라고 하는 것은 부동산을 거래할 때 발생하는 여러 가지 거래사고를 줄이기 위해 실시되는 것으로 알고 있. , 자산관리, 자금 결제 기법이 복잡해지면서 판매자와 구매자의 니즈를 연결시킬 수 있는 새로운 금융결제 수단이 필요하게 된다. 어원 사전적인 뜻으로는 조건부 날인 증서 ((어떤 조건이 성립될 때까지 제3자에게 보관해 둠))이란 말로 어떤 합의나 계약의 조건을 수행하기 위해 중립적인 제 3자에게 에스크로  ......

 

 

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에스크로 제도

 

부동산 거래사고와 에스크로(Escrow) 제도 및 에스크로를 통한 거래마감 에스크로[1]..

 

2. 에스크로(Escrow) 제도

 

1. 어원

사전적인 뜻으로는 조건부 날인 증서 ((어떤 조건이 성립될 때까지 제3자에게 보관해 둠))이란 말로 어떤 합의나 계약의 조건을 수행하기 위해 중립적인 제 3자에게 에스크로 지시서와 함께 서류와 자금을 함께 맡기는 행위이다.

16세기 불란서의 escroue에서 유래되어 중세영어의 scroll를 거쳐 미국경제분야에서 escrow로 변화 되었다.

 

2. 에스크로 제도의 정의

일반적으로 상거래에서 거래 상대방과 직접 대면 시에는 서로의 가치 교환비율이 합의되면 물물교환 또는 자금 결제로 그 자리에서 거래 행위는 끝나게 된다. 그러나 경제행위가 광역화되면서 비 대면 거래가 일반화되고, 자금 결제 기법이 복잡해지면서 판매자와 구매자의 니즈를 연결시킬 수 있는 새로운 금융결제 수단이 필요하게 된다. 특히 인터넷의 발달과 함께 전자상거래가 급속히 증가하면서 비 대면 거래에 대한 거래의 공정성, 안정성을 보장받으려는 움직임은 더욱 커지고 있다. 「에스크로」란 매매 대상물을 제 3자에게 맡겨 두고 지정한 조건이 달성되어야만 상대방에게 교부할 것을 약속하는 제3자 예탁증서를 말한다. 여기서 제3자란 판매자나 구매자 모두 신뢰할만한 가치가 있는 기관이라 할 수 있다. 기술적으로 불특정 다수의 거래 상대방, 제한적인 만남 등의 극복은 가능하더라도, 최종적으로 어디에 신뢰를 두고 돈을 지불할 것인지가 문제점이 되고, 이를 위해 재산의 일부를 일시적으로 에탁하는 것이 거래 완결을 위한 중요 요소로서 부상하고 있는 것이다. 「에스크로」는 경매 대금의 지불이나 인터넷 판매 포털 사이트 이용시의 지불, 부동산 판매, 자산관리, M&A, 커스터디 업무 등 다양한 업무에 적용시킬 수 있다. 「시간 가치」와 「지식 가치」를 인정하는 시장 환경이 조성되고 인터넷 기술로 보다 거리와 시간을 단축시키는 것이 요구되는 가운데, 수수료를 지불해도 신뢰할 수 있는 제3자에게 일정한 거래 행위를 위탁하여 확실하고 빠르게 처리하고 싶은 니즈는 더욱 증가할 것이다.

 

에스크로 제도라고 하는 것은 부동산을 거래할 때 발생하는 여러 가지 거래사고를 줄이기 위해 실시되는 것으로 알고 있다. 간단히 말해서 에스크로는 부동산 거래대금의 보관인으로 정의 될 수 있다.

에스크로를 이용하면 매도자와 매수자가 합의한 대로 거래가 이루어질 수 있도록 제3자가 개입하기 때문에 공정하고 확실하게 소유권이 이전된다. 즉, 매도자와 매수자가 자금과 서류를 처리할 수 있는 모든 책임을 제3자에게 맡기기 때문에 위험을 최소화할 수 있다는 장점이 있는 것이다.

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